鄭躬洪 (Simon Cheng) - 玩具城國際有限公司


鄭躬洪先生是玩具城國際有限公司 (Toy State) 的 主席,亦是鄭氏兄弟控股有限公司(餐飲業)的主席, 他是潮州人于美國長大, 之後回港發展, 並肓有一女四子。鄭躬洪於物業買賣方面頗為活躍並屢有收獲,是行內的知名人物, 有「玩具鄭」的稱號。


身為一個成功的企業家, 他亦是香港舞壇的一個傳奇人物。於1999年開始,鄭躬洪便踏上了跳舞的不歸路,也由一個「初哥」晉身成為業餘賽五項冠軍,更大的得着是他曾以業餘賽手的身份,參加職業五項標準舞公開賽,以及在台灣的自由盃,在芸芸三十多個對手中,獲得職業新星組的第一名, 並且在東南亞的公開賽中進入決賽。




在商場上運籌帷幄,決勝千里。諺語有云﹕「生意淡薄,不如賭博」。其實對實業家而言,做好一盤生意,對投資物業有莫大裨益;作為資深物業投資者的他便稱其生意與投資房產能互相發揮協同效應,為他帶來豐厚利潤,而鄭躬洪亦坦言:「做生意跟炒樓都是高風險及愛冒險的行動,不過誠然,於香港買樓的手續比其他地方簡單,而未來住宅供應不多,投資回報是又快又高,實際上炒樓比做生意更加容易!」

做好本業 借錢投資更容易


香港樓市客源除了近年一批來自內地的投資移民客外,如在深圳布吉設廠從事生產出口海外玩具的鄭躬洪一類「廠佬」,也漸漸成為香港物業市場,尤其是豪宅市場的中流砥柱。從事20多年玩具業的鄭躬洪指出,雖然面對金融海嘯的威脅,但由於原材料成本大幅回落,對業內反而帶來不少商機,旗下公司亦於布吉增設40多萬方呎的廠房。

「經歷過97年金融風暴、2000年科網股爆破、03年SARS、08年金融海嘯,公司都安然渡過……企業成功代表了許多人努力的成果,做好本業,要買樓投資而向銀行借貸資金都會變得容易,但若純粹是因為炒樓而借貸,多半很難取得貸款。」

炒樓跟賭大細沒分別


他又認為,做生意與炒樓比較,炒樓賺錢遠比做生意容易。「我跟外國公司簽合同做生意,風險其實跟『賭大細』沒太大的分別;炒賣房產亦然,我看好樓市,大手大手的掃貨,到最後其實都是在賭大細。不過,做生意、搞企業有血有肉,非常複雜,但是炒樓就簡單得多,香港樓市在外國及內地人眼中,簡直是投資天堂。」

他稱,香港買賣物業手續非常簡單,遠比其他地方容易。「在香港,你想買樓只需找個合適的代理,找到樓盤,覺得ok,只需大筆一簽,便可成交等收錢……方便的程度,某程度上比到澳門賭場賭一鋪更快。」

有富豪視頂級豪宅為心頭好,甚至只作收藏,但鄭躬洪卻笑言,對物業無感情可言。「現今很多人都說零息時代,把資金用來買樓收租比放在銀行更好,我買樓就不會一直看長線,除了那些不能短期內售出的物業之外……我承認自己是一名炒家。 我只會把家中的名車看作收藏品!」


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