梁紹鴻 (Edwin Leong) - 大鴻輝集團

edwin

梁紹鴻(Edwin Leong)生於中國香港一個相對富裕的家庭,是20世紀英商怡和之買辦梁顯利之子。梁紹鴻於1975年畢業於加拿大英屬哥倫比亞大學電腦系,1977年自組大鴻輝興業有限公司(現稱大鴻輝集團)投資地產及外匯買賣,   在中國香港有“鋪王”之譽。 現任大鴻輝集團主席。

 

 

 

 

 2019年福布斯全球億萬富豪榜排名第478位,財富值41億美元。   2020年2月26日,以240億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第781位。  2020年3月20日,梁紹鴻以240億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第74位。 2021年4月,2021福布斯富豪排行榜發佈,梁紹鴻以43億美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第665名。2022年以44億美元位列香港區排名22位。


從事地產投資30多年的大鴻輝集團主席梁紹鴻,為已故怡和買辦梁顯利兒子,多年來資金愈滾愈大,由最初買賣一般物業的投資者,迄今擁有逾百項收租物業,且更晉身為酒店和服務式住宅的發展商。他表示,抓緊「金錢」和「機遇」兩大元素,便是成功的方法。在人們對樓市最灰心的1998年和2003年,是他最瘋狂掃貨的時候,由1998至2003年他每個月最少買一間鋪,並在隨後幾年的升市陸續套現,為集團帶來一桶又一桶的金。 低買高賣是投資的金科玉律,卻不是人人能夠捕捉時機。大鴻輝集團成立于1977年,梁紹鴻1997年或之前買賣動作不算多,銀碼也不算大,主要買賣住宅和寫字樓。以他投資30多年的經驗,他認為有充足資金和把握機會,便是物業投資的致勝之道。「97年前我既無資金,亦無機會,樓價太貴我買不起,加上又有『鋪壇十君子』搶貨,要買得心頭好不易。」

 

 梁紹鴻的確很有「背景」,其父為五十年代顯赫一時的富商梁顯利。梁顯利生於一八九一年,祖籍廣東順德。一九零五年來港後,入讀皇仁書院,因而說得一口流利英語。  畢業後,梁顯利被英資財團怡和招攬為「買辦」,與第一代華人富豪何東同出一轍,後來更升任香港置地董事。其時他大量購入外資公司股票,收取股息;五二年又以二百四十萬元,購入中環雪廠街十號,興建新顯利大廈,成為家族的標誌。

 既為巨富之後,梁紹鴻亦承認他的資金或多或少來自父親,「爸爸死時我隻有十歲,隻知道他在怡和工作,與何東相識。他是一個非常好的爸爸,令我豐衣足食。」  亦因這重身份,他得到不少「關照」,例如郭炳江便曾為大鴻輝興業,向 豐銀行作個人擔保,梁則將名下加拿大商場抵押予郭。  自顧自不敗家  梁紹鴻小時成績甚差,甚至試過留級;而他四位同父異母的兄長,卻出類拔萃。大哥梁紹榮是事務律師,家住石澳道的英資大班屋,是首個進駐石澳道的華人,又獲太平紳士,曾任房屋協會主席、期貨交易所副主席;二哥紹康是執業西醫;三哥紹楨經營貿易生意;四哥紹華則是執業大狀。就連梁紹鴻的姐夫江祖貽,亦是百老匯戲院與安樂影片的創辦人。  金融風暴後 合資狂掃鋪  1998年金融風暴之後樓市淡靜,「鋪壇十君子」不再買貨,梁紹鴻形容這時「無資金,但有機會」,便與其它友人合作全力入市。有了伙伴,資金問題得以解決,梁表示,他是「出錢較少、出力較多」,所佔權益不是最大,會做多點前期和後期的工作。在1998至2003年期間,他幾乎每個月都會買一間鋪,隻要有經紀介紹便買,甚至不用親身觀察便買。「懂得把握時機,連買『垃圾』都可以賺錢,重要過你識睇鋪,我無去過鴨寮街,但都一樣照買??度??鋪。」  2003年SARS時期,鋪位價格跌至隻有原本的兩、三成,因此他大舉掃貨,「博到最盡,連?下底個仙都?出?。」他亦說,鋪位價值高似古董,相比起當時低位,不少已升值4、5倍,十分驚人。


近期港府正積極壓抑樓市,用家及投資者入市變得審慎。經濟和息口是主宰樓市的兩大因素,梁紹鴻認為,低息環境仍會維持一段長時間。「物業市場唔會散,市場調整8%至10%是正常,積聚了一定的購買力,又有力再上。」他說,地產商不希望見到樓價狂升,因為這樣會難以補充貨源,政府亦不希望樓價大跌,製造大量負資產。

買樓還是租樓好,每個人都有不同的抉擇。擁有百多個收租物業的梁紹鴻說,隻要是「計到數」,衡量自己的供款能力,一定是買樓好。「你看著名食府如跑馬地的Amigo、灣仔的福臨門,可以做到幾十年生意,都系因為擁有自己的鋪頭。」

買樓自用 勝過做租客

梁紹鴻對置業的好處深信不疑,今年初便斥資5700萬元買入遠東金融中心高層單位,呎價為2.28萬元,創中環及金鍾區甲廈歷史紀錄。問到為何不惜高價搶貨,他說,公司打算擴充,因此以高價買入同一層毗連的單位,可以打通成6000呎的大單位,價錢貴些也值得。

轉型發展商 先收租再起樓

大鴻輝近年已甚少沾手豪宅和商鋪,轉型為小型發展商,興建酒店和服務式住宅。「塊地收返來,都系自己發展賺得多,以呎價7000元買回來,呎價8000元轉售給別人發展,隨後他以呎價1.5萬售出,倒不如自己發展圖利。」現時他已有8個地盤物業,足夠未來10年慢慢發展。「能夠做到發展商,系好好彩,要在香港做發展商,談何容易?」

租金收入穩 無後顧之憂

發展地產項目需要龐大的資金來源,由投資者「進階」為發展商的大鴻輝,背後全靠百多個收租物業的支持。

梁紹鴻說,集團現有百多個收租物業,涉及租客超過1000個。其它發展商的次序是,起樓、賣樓、買物業收租,最壞的情?是經濟逆轉和銀行加息,「我見過有人有幾個地盤,起唔到樓、收唔到租,銀行又追息。」他自己則相反,認為要先有收租物業,帶來穩健的財政,然後才起樓、賣樓。

集團近年積極收購市區小型地皮,至今的8個發展項目,每個地盤面積均逾8,000方呎。從未發展過住宅的大鴻輝,有望在今年底推售首個住宅項目。他表示,旗下西區堅尼地道的項目,一梯一伙,共24個物業,計畫打造成「新鴻基質素,但價錢較廉」的物業。

另外,有3個酒店項目將交予洲際集團管理,分別位于灣仔太原街、太子道西及登打士街。




沒有留言:

發佈留言

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...