沈永年 - 創基地產策劃集團

創基（商場策劃）集團有限公司董事長沈永年的經歷，由他17歲那年讀畢電腦文憑後說起。七十年代他加入和記傳訊的前身「新一代傳呼公司」， 在電腦部擔任學徒，對電腦有濃厚興趣，放工後經常留連深水埗鴨寮街觀摩電腦產品。那時候電腦組件比較簡單，亦沒有主流品牌，賣出的是俗稱「底板砌機」 （Board Computer）的電腦。他熱愛砌機，但由於每月薪水800元，亦不想伸手問母親拿錢買電腦，啟發他不如做一盤小生意幫人砌機賺錢。他與一位同事在當時 尚未興旺的黃金商場，以850元的月租，合租一個幾十呎的小舖，每天放工後展開他的砌機小生意。






持舖廿多年 變千萬物業

殊不知七十年代末的蘋果電腦研發了旗艦產品 Apple I之後，掀起了一浪仿製Apple的砌機熱潮，令原先純為興趣的小生意，變成他的創富源頭。當時一台原廠蘋果電腦主機，動輒七八千港元，推使售價 3,000多元的仿製機的需求大增，沈永年說一部砌機的成本約1,000多港元，每賣一部賺一倍。一年過去，賺了一筆錢，他全職做老闆，首個問題是業主不 斷加租，令他覺得有需要買舖。於是他動用了自己的利錢、靠家人借款與銀行按揭，在該商場買了一個面積50平方呎、售價39萬元的舖位。高峰期時他再租了5 個舖擴張生意，那時的他從沒想過自己將來會成為一個專搞中港商場策劃的「商場醫生」。

除了搞生意沈永年亦愛投機炒賣，初期股樓俱賺，引 發他雄心壯志要搵大錢。九十年代初，他有幾項物業在手，股票更不用說，愈玩愈大。可是1997年亞洲金融風暴，股樓兩虧損，令他欠下愈千多萬債。估不到救 命繩是他那50呎發小舖，持貨廿多年由39萬元升值到接近1,800萬元，他賣掉小舖，動用這筆錢解困。當時經歷巨浪還未到30歲，一切返回基本步，他 細想前途期間，察見深圳市場對電腦產品有需求。

於是，他將僅餘的香港電腦產品生意交給弟妹打理，自己則與一位香港伙計及一位內地員工， 在深圳廣州搞起電腦產品代理生意來。人脈廣了，他遇到一個機會，在廣州策劃太平洋電腦城及幾個商場項目。成功之後，沈永年返港再搞了旺角電腦中心與黃埔蔡 瀾美食坊。

沿高鐵投資 置業到粵西

2000年開始內地物業市場仍未有投機味道，沈永年認為內地商用物業市場甚有投資潛力。他有一個簡單的理念，是投資須跟著內地基礎建築發展，長遠投資贏面甚大。

過去十多年，他寫了多本投資著作，近年則集中研究內地高鐵帶來的投資機會，新作《沿著高鐵做業主—粵西篇》，隨著高鐵站陸續開通，同時內地不斷放寬限購令，他認為置業致富的機會，已延伸至佛山、順德、中山、江門、茂名、陽江及湛江一帶等地方。他亦不斷在高鐵沿具潛力的城市，舉辦實地考察，增強投資者對這一帶風土及投資環境的認識，近期他認為亮點應在陽江一帶。有興趣的讀者不妨到沈永年的社交網頁去看一下。