沈永年 - 創基地產策劃集團

創基(商場策劃)集團有限公司董事長沈永年的經歷,由他17歲那年讀畢電腦文憑後說起。七十年代他加入和記傳訊的前身「新一代傳呼公司」, 在電腦部擔任學徒,對電腦有濃厚興趣,放工後經常留連深水埗鴨寮街觀摩電腦產品。那時候電腦組件比較簡單,亦沒有主流品牌,賣出的是俗稱「底板砌機」 (Board Computer)的電腦。他熱愛砌機,但由於每月薪水800元,亦不想伸手問母親拿錢買電腦,啟發他不如做一盤小生意幫人砌機賺錢。他與一位同事在當時 尚未興旺的黃金商場,以850元的月租,合租一個幾十呎的小舖,每天放工後展開他的砌機小生意。






持舖廿多年 變千萬物業

殊不知七十年代末的蘋果電腦研發了旗艦產品 Apple I之後,掀起了一浪仿製Apple的砌機熱潮,令原先純為興趣的小生意,變成他的創富源頭。當時一台原廠蘋果電腦主機,動輒七八千港元,推使售價 3,000多元的仿製機的需求大增,沈永年說一部砌機的成本約1,000多港元,每賣一部賺一倍。一年過去,賺了一筆錢,他全職做老闆,首個問題是業主不 斷加租,令他覺得有需要買舖。於是他動用了自己的利錢、靠家人借款與銀行按揭,在該商場買了一個面積50平方呎、售價39萬元的舖位。高峰期時他再租了5 個舖擴張生意,那時的他從沒想過自己將來會成為一個專搞中港商場策劃的「商場醫生」。

除了搞生意沈永年亦愛投機炒賣,初期股樓俱賺,引 發他雄心壯志要搵大錢。九十年代初,他有幾項物業在手,股票更不用說,愈玩愈大。可是1997年亞洲金融風暴,股樓兩虧損,令他欠下愈千多萬債。估不到救 命繩是他那50呎發小舖,持貨廿多年由39萬元升值到接近1,800萬元,他賣掉小舖,動用這筆錢解困。當時經歷巨浪還未到30歲,一切返回基本步,他 細想前途期間,察見深圳市場對電腦產品有需求。

於是,他將僅餘的香港電腦產品生意交給弟妹打理,自己則與一位香港伙計及一位內地員工, 在深圳廣州搞起電腦產品代理生意來。人脈廣了,他遇到一個機會,在廣州策劃太平洋電腦城及幾個商場項目。成功之後,沈永年返港再搞了旺角電腦中心與黃埔蔡 瀾美食坊。

沿高鐵投資 置業到粵西

2000年開始內地物業市場仍未有投機味道,沈永年認為內地商用物業市場甚有投資潛力。他有一個簡單的理念,是投資須跟著內地基礎建築發展,長遠投資贏面甚大。

過去十多年,他寫了多本投資著作,近年則集中研究內地高鐵帶來的投資機會,新作《沿著高鐵做業主—粵西篇》,隨著高鐵站陸續開通,同時內地不斷放寬限購令,他認為置業致富的機會,已延伸至佛山、順德、中山、江門、茂名、陽江及湛江一帶等地方。他亦不斷在高鐵沿具潛力的城市,舉辦實地考察,增強投資者對這一帶風土及投資環境的認識,近期他認為亮點應在陽江一帶。有興趣的讀者不妨到沈永年的社交網頁去看一下。 



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